Seguro fiança para aluguel

O que é o seguro fiança locatícia

É o seguro que entra no lugar do fiador ou do depósito caução num contrato de aluguel. Se o inquilino deixar de pagar, a seguradora paga o proprietário e depois cobra o inquilino. O contrato de locação segue normal: muda só a garantia.

Para quem vai alugar, resolve o problema mais chato da locação — achar uma pessoa com imóvel quitado disposta a assinar por você. Para quem aluga o imóvel, troca a promessa de um terceiro por uma garantia de seguradora.

Como funciona, na prática

Do primeiro contato até a entrega das chaves, o caminho é este — e todo ele é feito online, da simulação à contratação, com um corretor de verdade do outro lado quando você precisar.

• 1. SimulaçãoVocê informa o valor do aluguel, os encargos e os dados do imóvel. O prêmio do seguro é calculado em cima desse valor.
• 2. Análise de créditoA seguradora analisa o perfil do inquilino. É o equivalente à análise que a imobiliária faria do fiador — só que feita por quem vai assumir o risco.
• 3. Emissão da apóliceAprovada a análise, a apólice é emitida e vale como garantia do contrato de locação. A imobiliária recebe a cópia. Quem emite é a seguradora, e é nos canais de atendimento e no aplicativo dela que você resolve as coisas depois.
• 4. PagamentoO prêmio costuma ser parcelado ao longo da vigência. As condições variam conforme a seguradora e o plano.
• 5. Se houver inadimplênciaO proprietário comunica a seguradora dentro do prazo previsto na apólice. A seguradora paga o que está coberto e passa a cobrar o inquilino.
• 6. RenovaçãoA apólice acompanha o contrato de locação. Na renovação, o valor é recalculado sobre o aluguel atualizado.

O que a apólice pode cobrir

O seguro fiança não é só o aluguel. Você monta o pacote com o corretor — algumas coberturas são básicas, outras entram como opcionais e mexem no preço.

• Aluguel em atraso

  A cobertura principal. Se o inquilino não paga, a seguradora paga o proprietário dentro do limite contratado.

• Condomínio e IPTU

  Os encargos que acompanham o aluguel também podem entrar na garantia, no mesmo limite.

• Água, luz e gás

  Contas de consumo deixadas em aberto pelo inquilino, quando essa cobertura está contratada.

• Danos ao imóvel

  Estragos causados pelo inquilino, apurados na vistoria de saída. É o que a caução normalmente cobriria.

• Multa por rescisão

  Se o inquilino devolve o imóvel antes do fim do contrato, a multa contratual pode estar coberta.

• Pintura interna

  A recomposição da pintura na devolução do imóvel, quando prevista no plano escolhido.

O que cada lado ganha

É um dos poucos produtos de seguro em que as três pontas da negociação saem melhor do que entraram.

• Inquilino

  Aluga sem pedir favor a ninguém e sem imobilizar vários aluguéis num depósito caução. A análise é do seu próprio perfil, e o processo é bem mais rápido que a checagem de um fiador.

• Proprietário

  Recebe o aluguel mesmo quando o inquilino atrasa, dentro do limite da apólice, e ainda tem cobertura para danos ao imóvel. A garantia é de uma seguradora, não de uma pessoa física que pode sumir.

• Imobiliária

  Fecha contratos mais rápido, com menos papel e menos risco de conflito entre as partes. Deixa de perder locação por falta de fiador aprovado.

Para proprietários e imobiliárias

A Blue Stripes trabalha com seguros há 20 anos e atende tanto locatários quanto quem administra carteira de imóveis. Se você aluga imóvel próprio ou toca uma imobiliária, o seguro fiança resolve duas dores de uma vez: a inadimplência e a cobrança.

Quando o inquilino para de pagar, quem conduz a cobrança e, se for o caso, a ação de despejo é a seguradora — assessoria jurídica incluída, conforme as condições da apólice. O proprietário continua recebendo dentro do limite contratado enquanto o processo corre. É bem diferente de acionar um fiador, em que a conta e o desgaste ficam com você.

Para carteiras com vários imóveis, dá para padronizar a garantia de todos os contratos. Fale com a gente que montamos a condição.

Seguradoras com quem cotamos fiança locatícia

Neste ramo trabalhamos com companhias que atuam em garantia e fiança locatícia. Cada uma tem regras próprias de análise e um pacote diferente de coberturas — por isso vale comparar antes de fechar.

• PottencialSeguradora com foco em seguro garantia e fiança locatícia.
• Tokio MarineCompanhia multirramo com produto de fiança locatícia para pessoa física e jurídica.
• Porto SeguroProduto de fiança integrado ao ecossistema de serviços residenciais da companhia.